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三門峽市住房公積金管理委員會關于調整住房公積金政策的批復
來源: 三門峽市住房公積金管理中心 更新時間:2017-12-14

           三門峽市住房公積金管理委員會文件

                三公管[2017]01號

            三門峽市住房公積金管理委員會
            關于調整住房公積金政策的批復

三門峽市住房公積金管理中心:
  你單位《三門峽市住房公積金管理中心關于調整住房公積金政策的請示》(三公字[2017]34號)請示已收悉。經三門峽市住房公積金管理委員會研究,批復如下:
  一、提取政策調整
  (一)調整購房提取的條件
  1.調整五年期限購房支取的條件。將“提交5年之內的經當地房管部門登記備案的購房合同或《房屋所有權證》的部分”調整為:“繳存職工及其配偶購買自住住房時,提交3年之內的經當地不動產部門登記備案的購房合同或《不動產登記證》可每年提取一次住房公積金,提取總額不超過實際購房款總額。”
  2.調整直系親屬購房支取條件。將“繳存職工及其配偶(含直系親屬)購買自住住房可提取公積金的部分”調整為“取消直系親屬購房支取條件。”
  (二)調整住房貸款提取的條件
  將“償還住房貸款本息的職工及配偶可每年提取一次住房公積金用來償還貸款,提取總額不得超過應償還住房貸款本息總額的部分”調整為:“取消償還商業住房貸款的支取條件,繼續支持住房公積金貸款的提取,職工及配偶在償還住房公積金貸款本息時,每年可申請提取一次公積金,提取金額不超過當年應償還住房公積金貸款本息總額。”
  (三)降低租房提取的額度
  將“租房提取公積金每年最高提取額度為18000元的部分”調整為:“繳存職工及其配偶,正常連續足額繳存住房公積金滿3個月且名下無房產,租住商品住房、公租房的,可每年申請支取一次住房公積金用來支付租金,一年最高可支取9600元。”
  二、貸款政策調整
  (一)合理收緊貸款條件
  1.將“按月、連續、足額繳存住房公積金滿6個月;憑3年內購房合同或《不動產登記證》申請住房公積金貸款的部分”調整為“按月、連續、足額繳存住房公積金滿12個月,具有完全民事行為能力的單位在職職工在購買普通自住住房時,可憑2年內購房合同或《不動產登記證》申請住房公積金貸款。”
  2.借款人違約責任增加條款“若借款人在公積金貸款期間無故停繳、斷繳,貸款余額按現行住房公積金利率上浮20%執行。”
  3.將“夫妻雙方繳存住房公積金的,月還款額應當不超過夫妻雙方繳存基數和的60%的部分”調整為:“夫妻雙方繳存住房公積金的,公積金貸款月還款額應當不超過夫妻雙方繳存基數和的50%,其償還能力以住房公積金的繳存基數為標準來核定,未繳存住房公積金的單位職工收入將不再計入家庭月收入中。”
  (二)調整貸款首付比例
  將“購買首套自住房最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款,再次購買自住房最低首付比例為30%的部分”調整為:“繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住住房時,最低首付款比例為30%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住住房,最低首付比例為40%;已兩次使用公積金貸款的家庭不能再次申請貸款。”
  (三)調整貸款額度
  1.將“符合條件的繳存職工申請住房公積金貸款最高限額不超過50萬元的部分。”調整為“繳存職工家庭符合貸款條件的,貸款額度按照其公積金賬戶余額的20倍計算,且最高限額不超過40萬元。”
  2.將“新開戶單位職工連續足額繳存住房公積金滿6個月可申請公積金貸款的部分”調整為:“當年新開戶企業單位正常繳存滿24個月,且職工正常連續足額繳存滿12個月的,可申請住房公積金貸款,額度按照賬戶余額的20倍計算,且最高不超過30萬元。”
  (四)調整異地購房貸款政策
  將“在就業地繳存公積金的職工,在戶籍地購買普通自住住房可申請公積金個人住房貸款的部分”調整為:“取消在就業地繳存公積金的職工,在戶籍地購買普通自住住房申請公積金個人住房貸款的業務。”
  (五)調整二手住房貸款比例
  將“二手房參照契稅發票上的價格以及購房合同原件的價格,遵循就高不就低的原則認定房屋總價的部分”調整為:“辦理住房公積金二手住房貸款時,貸款審批時按照《存量房合同》的交易價格或《稅收繳費書》上的總價款(遵循就低不就高的原則)的70%核定,且最高不超過貸款限額。房齡超過30年(含30年)的不予辦理貸款業務。”
  (六)調整直系親屬參貸業務
  將“借款人未繳存公積金的可以利用已繳存公積金直系親屬的名義申請公積金貸款的部分”調整為“取消直系親屬參貸業務。”
  (七)調整商轉公業務
  將“借款人辦理商業銀行個人住房貸款后,同時符合個人住房公積金貸款條件的,可申請轉為公積金貸款的部分”調整為“按月、連續、足額繳存住房公積金滿12個月,具有完全民事行為能力的單位在職職工在購買普通自住住房申請商業貸款后,可憑2年內購房合同或《不動產登記證》轉申請住房公積金貸款。”
  (八)調整提前還款條款
  將“借款人要求提前還款的,須在還款日前15個工作日內,向管理中心提出書面申請,經審核同意可提前償還全部貸款本息的部分”調整為:“按月正常償還住房公積金貸款本息一年以上的借款人,可在次月還款日前15個工作日申請部分提前還款,貸款償還期間僅允許一次部分提前還款。”
  以上政策從2018年1月1日起執行。



                       2017年12月1日



    三門峽市住房公積金管理委員會 2017年12月1日印發

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